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真正的健康住宅应包含哪些方面?

发布时间:2020-10-14 浏览数:3062
摘要:真正的健康住宅应包含哪些方面呢?在『地产营销人』看来,由外而内,拥有三级体系保障的住宅,方可称之为“健康”。

今年的北京楼市,特别是疫情之后,如果一个新房项目亮相,没有打出“健康住宅”的牌,基本上会被认为是落伍的产品。

但是当健康住宅的概念顺势而起、蔚然成风的时候,我们恰恰失去了对健康人居的判断力。

有的项目周边自然环境好,有“健康”的外部资源,但产品却差强人意;有的项目精心设计户型,增加科技配置,但社区景观和功能设计,与健康却没有关联。

于是,健康住宅变成了偷换概念的卖点,各说各话,失去了统一的标准,模糊了购房者的判断。

如果说,刚需产品因为户型面积和配置的限制,难以把健康住宅做到位,那么高端住宅,面向改善客群,就应该在产品中全面展现健康住宅的理念,一是为疫情之后解决居住痛点;二是为提升品质,推动行业进步。

那么,真正的健康住宅应包含哪些方面呢?在『地产营销人』看来,由外而内,拥有三级体系保障的住宅,方可称之为“健康”。

第一级:健康的环境

项目周边的环境对于实现健康人居,是第一层保护,因此至关重要。

整体上要满足两点:一是森林绿化率要高,有清洁的空气和充沛的自然资源;二是有多个公园能够近距可达,方便休闲、健身、运动,对形成健康的生活方式有帮助。

疫情之后,整体来看,居住密度相对较低的区域拥有更好的安全性,而稀缺的生态环境,又是提高居住品质的核心要素。

所以,改善客群选择健康住宅,首先是看项目的环境特质。

第二级:健康的社区

社区做到健康,其实容易被人们忽略。『地产营销人』认为,社区健康重要体现在三个方面。

一是社区绿化率越高越好,虽然政府有底线规定,一般绿化率不低于30%,但是如果有项目能做到40%,显然居住会更加健康;

二是园林景观的设计符合节能理念,使用的设施材质安全无污染,园区树种的选择能够优化微环境,同时建筑的排布利于通风,在规划层面就做到预先考虑。

三是社区要有好的物业服务,在疫情期间很多住户已经深有体会,好的物业服务能够隔绝病毒,保障业主身心健康。

第三级:健康的空间

到了室内空间,健康户型必然是南北通透,拥有良好通风效果,这是最基本要求。

其次,户型尺度与功能设计,也要符合健康理念。高、大、亮是对舒适空间的描述,决定了人的居住体验;而疫情之后,卫生间的数量成为考察健康住宅的核心指标,三居两卫、四居三卫正在成为优质户型的标配。

另外,健康的空间还必须要有科技的保驾护航。采用新技术,实现恒温、恒湿、恒静,并带有新风和智能化系统的科技住宅越来越受追捧,成为健康人居代表性的产品。

以上看到,由内而外,实现“三级保障”的住宅,才是真正做到了“健康”,但如此条件的满足,也是可遇而不可求,在北京极少有项目能够做到。


真正的健康住宅应包含哪些方面?

发布时间:2020-10-14     浏览:3062

今年的北京楼市,特别是疫情之后,如果一个新房项目亮相,没有打出“健康住宅”的牌,基本上会被认为是落伍的产品。

但是当健康住宅的概念顺势而起、蔚然成风的时候,我们恰恰失去了对健康人居的判断力。

有的项目周边自然环境好,有“健康”的外部资源,但产品却差强人意;有的项目精心设计户型,增加科技配置,但社区景观和功能设计,与健康却没有关联。

于是,健康住宅变成了偷换概念的卖点,各说各话,失去了统一的标准,模糊了购房者的判断。

如果说,刚需产品因为户型面积和配置的限制,难以把健康住宅做到位,那么高端住宅,面向改善客群,就应该在产品中全面展现健康住宅的理念,一是为疫情之后解决居住痛点;二是为提升品质,推动行业进步。

那么,真正的健康住宅应包含哪些方面呢?在『地产营销人』看来,由外而内,拥有三级体系保障的住宅,方可称之为“健康”。

第一级:健康的环境

项目周边的环境对于实现健康人居,是第一层保护,因此至关重要。

整体上要满足两点:一是森林绿化率要高,有清洁的空气和充沛的自然资源;二是有多个公园能够近距可达,方便休闲、健身、运动,对形成健康的生活方式有帮助。

疫情之后,整体来看,居住密度相对较低的区域拥有更好的安全性,而稀缺的生态环境,又是提高居住品质的核心要素。

所以,改善客群选择健康住宅,首先是看项目的环境特质。

第二级:健康的社区

社区做到健康,其实容易被人们忽略。『地产营销人』认为,社区健康重要体现在三个方面。

一是社区绿化率越高越好,虽然政府有底线规定,一般绿化率不低于30%,但是如果有项目能做到40%,显然居住会更加健康;

二是园林景观的设计符合节能理念,使用的设施材质安全无污染,园区树种的选择能够优化微环境,同时建筑的排布利于通风,在规划层面就做到预先考虑。

三是社区要有好的物业服务,在疫情期间很多住户已经深有体会,好的物业服务能够隔绝病毒,保障业主身心健康。

第三级:健康的空间

到了室内空间,健康户型必然是南北通透,拥有良好通风效果,这是最基本要求。

其次,户型尺度与功能设计,也要符合健康理念。高、大、亮是对舒适空间的描述,决定了人的居住体验;而疫情之后,卫生间的数量成为考察健康住宅的核心指标,三居两卫、四居三卫正在成为优质户型的标配。

另外,健康的空间还必须要有科技的保驾护航。采用新技术,实现恒温、恒湿、恒静,并带有新风和智能化系统的科技住宅越来越受追捧,成为健康人居代表性的产品。

以上看到,由内而外,实现“三级保障”的住宅,才是真正做到了“健康”,但如此条件的满足,也是可遇而不可求,在北京极少有项目能够做到。


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